Foglalj szállást az Alpe-Adria Apartmanházban! Foglalás

Befektetés

Az ingatlan hasznosítása

Az ausztriai ingatlan olyan kiemelt turisztikai területen fekszik, ahol a téli/nyári bérbeadásra adott a lehetőség. A bérbeadás primer célja, hogy befolyó bérleti díjakból a vevőnek jelentős és rendszeres bevétele származzon, mely a nyereségen felül az ingatlan teljes költségeit és az esetleges hiteltörlesztést is fedezi.

Az ingatlan környékén található látnivalókról és kikapcsolódási lehetőségekről információkat itt találhat.

A következő számítás megmutatja, hogy előre láthatólag mekkora nagyságrendű éves árbevételt és nyereséget lehet az egyes apartmanok turisztikai hasznosítása által megcélozni (amennyiben szezonokban nincsen használva az apartman saját célra).

Kihasználtság apartmantípusonként

  • Téli szezon
  • Nyári előszezon
  • Nyári főszezon
  • Apartman-
    bevétel / év
    ?
  • Szerviz-
    költség / év
    ?
  • Nyereség
    / év
    ?
    0

Egy év alatt a vendégek által fizetett szállásdíj nettó értéke átlagosan 1 apartmanra.

  1. A turisztikai hasznosítást végző cég 40%-os jutaléka, mely a következőket tartalmazza:
    • 15% szállásközvetítői jutalék megfizetése (pl. Booking.com felé),
    • mosoda díja,
    • minden egyéb céges költség (alkalmazottak bére, könyvelés, recepció fenntartása, adók stb.).
  2. Közös költség (mely tartalmazza a saját apartmanra vonatkozó fűtés és melegvíz használatot (egyedi mérés alapján) is).
  3. Saját apartman áramfogyasztása.
  4. Szezonális karbantartási munkálatok (évente két alkalommal).

Nem tartalmazza az amortizáció által esetlegesen felmerülő felújítási vagy javítási költségeket!

Nettó érték.
Nem tartalmazza a személyi jövedelem adó mértékét és a bevallás elkészítésének költségét (216,- EUR/apartman).
Megj.: személyenként 2.000 EUR-ig 0%, 2.000 és 9.000 EUR között a 2.000 EUR feletti rész 25%-a (9.000 és 22.000 EUR bevételnél pedig 35%) a szem. jöv. adó mértéke.
Amennyiben 2 néven van a lakás, a határ duplázódik, tehát 4.000 EUR-ig nem kell adózni.

Apartmanok kihasználtsága

Kihasználtság télen
Kihasználtság nyári előszezonban
Kihasználtság nyári főszezonban
Apartmanbevétel / év
Szervizköltség / év
Nyereség / év
1-es, 5-ös és 18-as apartman
25%
40%
80%
+10.000 €
-7.000 €
3.000 €
4-es és 8-as apartman
40%
60%
90%
+16.000 €
-10.000 €
6.000 €
17-es apartman
40%
50%
85%
+20.000 €
-13.000 €
7.000 €

Apartman lefoglalása